土地の売却物件を大募集中 | 埼玉県三郷市 JR武蔵野線三郷駅【みさと不動産プラス株式会社】

土地を売却するときに、その土地に古い建物が建っていることはよくあると思います。

その時に、

建物は解体したほうがいいのか？

古家付き土地として現況で売るほうがいいのか？

悩む売主様は多いと思います。

古家付き土地に新しい家を建てる場合は古家を解体する必要がありますが、解体費用は木造一戸建ての場合で100万円前後はかかります。

建物を解体せずに、古家付き土地として売却すればこの解体費用を負担せずに済みますが、買主様からその分の値引きを要求される場合があります。

では、建物は解体して土地を売却する方法と、古家付き土地として現況で売却する方法のメリット・デメリットを考えてみましょう！

【古家を解体して更地で売却するメリットとデメリット】

◆メリット

・相場価格で土地を売却することができる

・土地の広さ等がイメージしやすく売却しやすい

・買主様がすぐに家を建てられるので売却しやすい

・売却までの間に駐車場等として貸すこともできる

◆デメリット

・解体費用を売主様が負担しなければならない

・解体後も売却できない場合、固定資産税が高くなる

・中古戸建としての選択肢はなくなる

【古家付き土地で売却するメリットとデメリット】

◆メリット

・解体費用を売主様が負担しなくてよい

・買主様がそのまま住むという選択肢もできる

・売却に時間がかかっても固定資産税が高くならない

◆デメリット

・解体費用分の値引きを要求される場合がある

・買主様が解体しなければならず、売却しにくい

・空き家の状態が続くと管理コストがかかる

・土地の広さがイメージしずらく売却しにくい

土地を売却する際には、どこからどこまでが範囲の土地なのか、隣接地との境界を明確にしておく必要があります。

そのために地積測量図や境界確認書等が必要になります。

また書類だけでなく、実際の土地に下記のような「境界標」があるかどうかも確認しておくことが大事です。

新しい分譲地内であれば、まず境界標はしっかり入っていると思いますが、昔からある古い分譲地は、境界標が埋まってしまったり、取れてしまっていたり、確認できないことがほとんどです。

現地に境界標がなかったり、境界線が明確でない場合は土地家屋調査士に作成や設置を依頼します。

この手続きには1､2カ月かかり、費用も数十万円かかりますので、注意が必要です。

土地の売却において、一番大事なポイントが「境界」です。ここを適当に売却をしてしまうと、後々クレームになりますので注意が必要です。

売却を依頼する際に、不動産会社が通常、境界や測量等のお話しをしてきますので、万が一、何もお話しをしてこない不動産会社に出会ってしまったら、売却を依頼するのを一度考え直した方がいいですね。