不動産売却ガイド(不動産ご売却の流れ)
三郷市のプロが不動産の売却の流れをわかりやすく説明いたします!
みさと不動産プラス株式会社
事前にご売却の流れを知っておきたい!

【不動産売却ガイド】不動産ご売却の流れ

  • STEP
    01

    まずは、不動産会社に売却相談

    まずは、以下のようなお悩みがある方は、お電話・ご来店・メールにてまずはご相談ください。

    ・住宅ローンがまだ残っているけど売却できる?

    ・居住しながら売却できる?

    ・室内がすごい汚いけれど、リフォームとかしたほうが・・・

    査定価格によって売却を決めたい

    ・近隣の人に知られずに売却したい

    ・すぐ現金化したい

    など、ご不安なことはたくさんあると思います。ご売却するほうがいいのかどうかも含め、じっくりお話しをお伺いします。

     

    ▶▶▶さらに詳しく解説(不動産ご売却の流れSTEP①)

    まずは、不動産会社に売却相談
  • STEP
    02

    不動産の調査・査定

    査定金額を正確に算出するために、ご売却希望物件の現地確認・調査した上で査定を行います。

    査定額を算出し、売主様のご希望もお伺いして、売却価格を設定いたします。ご納得の上で、販売活動がスタートします。

    また、まだ売るのは先だけど、現状の査定価格を知りたいって言うお客様は、当社「無料査定依頼フォーム」に、訪問査定・机上査定を選ぶ項目がありますので、「机上査定」をお選びしていただければ、当日中に査定金額をご連絡いたします。

     

    ▶▶▶さらに詳しく解説(不動産ご売却の流れSTEP②)

    不動産の調査・査定
  • STEP
    03

    媒介契約を締結をし販売開始です

    売却する諸条件が決まりましたら、当社と「媒介契約」を締結いたします。

    媒介契約の種類は全部で3種類あります。それぞれ、内容が異なりますので、よく理解した上で、媒介契約を締結しましょう。

    ・一般媒介契約

    ・専任媒介契約

    ・専属専任媒介契約 です。
    それぞれ内容が違います。各媒介契約の内容は下記参考記事をご確認ください。

     

    ▶▶▶さらに詳しく解説(不動産ご売却の流れSTEP③)

    媒介契約を締結をし販売開始です
  • STEP
    04

    販売活動を開始します

    媒介契約の締結が済むと、いよいよ売却活動の開始です。

    お預かりした物件の購入希望者を探すために、以下のような活動をします。

    指定流通機構「レインズ」に登録

    ホームページに掲載

    ポータルサイトに掲載(SUUMO・ホームズ・アットホーム等)

    登録顧客への紹介

    新聞折込チラシ・宅配チラシの実施

    物件の写真撮影、敷地図・間取り図を作成。ホームページに多くの情報を掲載、近隣エリアへの宅配チラシ・オープンルーム開催することで、広く購入希望者様の目に留めてもらい、原則3ヶ月以内の売却をめざします。

    売却活動が始まると、週末を中心に購入検討者が内見に来るようになります。

     

    ▶▶▶さらに詳しく解説(不動産ご売却の流れSTEP④)

    STEP4
  • STEP
    05

    販売経過報告・ご提案

    STEP⑤
  • STEP
    06

    不動産売買契約の締結

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  • STEP
    07

    各種お手続きの準備をします

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  • STEP
    08

    残金決済・お引渡し

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三郷市で不動産の売却・お買替えをお考えなら
お電話でも売却査定を承ります
048-960-0212 048-960-0212
9:30~20:00
みさと不動産プラス特徴①

両手仲介にこだわらないから、早期成約!

仲介手数料より「早く成約した!」という口コミのほうが大事!

大手不動産仲介業者は、仲介手数料を多く得たいがために、自社だけで物件を紹介し、他社には紹介しない「囲い込む」ことをしてしまいがちです。
みさと不動産プラスでは、売却の依頼を受けたらすぐに不動産流通機構(レインズ)に物件情報を掲載します。
たくさんの不動産会社に情報が行き届きますので、早期売却が可能になります!(弊社は囲い込み禁止です。

なぜなら、弊社は仲介手数料より「みさと不動産プラスに頼んだら早く成約した!」という口コミのほうが大事だからです。地元密着で営業しているからこそ、三郷市で人気のある不動産会社を目指しています!

 

みさと不動産プラス特徴②

広告活動・物件のアピールに自信あり

SNS・チラシあらゆる方法であなたの物件情報を発信!

みさと不動産プラスでは、あらゆる広告媒体で売主様の大事な不動産を全力でアピールします!

特に、どの不動産会社より、売主様に満足いただける魅力あるチラシを作成する自信があります。どんなに良いお部屋でもアピールの仕方を間違えると、購入希望者を見つけることはできません!

インターネットだけでは、探している方には目にとまりますが、探していない方には目にもとまりません。
だから、チラシもやります!たまたま目について買う気持ちが出てきた!隣のマンションだから両親を呼ぼう!
など探していないお客様にも見ていただきたい!そのためにはチラシも大事です!

また、大手不動産仲介会社では、販売媒体として取り扱わないSNSを有効活用し、どんどん物件情報を発信していきます!若いお客様層には、これが一番効果が発揮されます!

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みさと不動産プラス特徴③

地元密着の営業活動

地元三郷市に特化した営業活動で早期成約

当社はJR武蔵野線三郷駅徒歩1分のとこで営業している三郷市の不動産売却・購入の専門会社です。私自身が41年間三郷市で生まれ育った経験を活かし地元に密着した会社としてお客様の良きアドバイザーになれるよう努力してまいります。三郷市にエリアを限定することにより、より有益な情報を発信できる営業活動、積極的な広告活動、圧倒的な集客力で早期売却を多数実現します!
日々寄せられる不動産購入希望の声、その購入希望者様に売主様の物件を迅速丁寧にご紹介いたします。
原則3ヶ月以内の売却をめざして営業活動に励んでいます!

みさと不動産プラス特徴④

三郷市の憩いの場のようなホームページ

物件情報より、地域情報が多いホームページで家を高く売る⁉

ポータルサイトは日本全国いろいろなエリアの物件が探せますので、確かに便利です。

ただ、「この物件いいな!」となってもどんな環境のエリアなのかを知ることはできません。ましてや、地元の人ぐらいしか知らないような情報はわかるはずがありません。

当社のホームページではいろいろなエリアの物件は残念ながら探せません。

しかし、三郷市のことなら、不動産情報以外も地域情報からランチ・居酒屋・小学校・保育園情報まで調べられます!

不動産を売却・購入を検討しているお客様以外にも三郷市の地域情報を見にきていただける数多くのお客様がいます。

不動産を売却するために、一番大事なポイントは、どれだけ数多くのお客様に見ていただけるかになります。

購入を検討している人はもちろんのこと、今は検討していない人にも物件をアピールできるのが弊社のホームページの強みです!

Access

事務所は駅からすぐ近くのビル内にあり通いやすいと好評をいただいています

概要

会社名 みさと不動産プラス株式会社
所在地 埼玉県三郷市早稲田1-1-1KTT10ビル4階
電話番号/FAX 048-960-0212/
048-960-0213
営業時間 9:30~20:00
定休日 水曜日
最寄り JR武蔵野線三郷駅より徒歩1分

アクセス

事務所は、武蔵野線・三郷駅から徒歩1分の通いやすい立地にございます。会社は少数精鋭で運営していますので、できるだけお客様をお待たせしないためにもご来店時はぜひご予約をお願いいたします。ご予約はお電話でも可能です。
お客様からのお悩み解決コーナー

Q

査定の日数はどれくらいかかかりますか?

A

原則当日回答いたします。マンションであれば原則3時間以内に回答いたします。土地・戸建の場合は、法務局調査・現地確認をしないと誤った提案をする恐れがありますので、2日頂けれると幸いです。

Q

簡易査定と訪問査定(実査定)の違いは何ですか?

A

簡易査定は机上査定といわれるデータで算出する査定方法です。 「周辺の相場」「基礎データ」を参考に、不動産会社がデータ情報を基に、査定価格を算出します。そのため、実際の不動産価格と誤差が生じる場合があります。訪問査定は不動産会社の担当者が現地を訪問・調査した上で、「基礎データ」「現地の状況」の二つの視点から査定をします。具体的にご売却をお考えの方は訪問査定をお勧めします。

Q

住みながら売却することはできますか?

A

実際にお住まいをご売却される方の多くが、住みながら売却をされています。売却が決まってから引っ越し先をお探しになられる方も多いです。

Q

販売活動は、どんなことをしてくれるのですか?

A

新聞折込チラシや周辺エリアへのチラシ投函などはもちろんのこと、自社ホームページ、ポータルサイトの広告掲載および空室の場合はオープンルーもを実施します。

Q

現在住んでいる家の住宅ローンがまだ残っているのですがお買い替えは可能でしょうか?

A

 

ローンが残っていても、お買い替えはできます。ローン残債・お住まいの査定額と自己資金などでお買い替えの手段は色々ございます。お気軽にご相談ください。
 

Q

査定は無料ですか?

A

実際にご売却を検討される方も、今後の参考にための査定も、無料で査定依頼サービスをご利用いただけます。査定依頼サービスをご利用ください。

Q

査定価格はどのように算出するのですか?

A

「取引事例比較法」により査定します。路線価や近隣の過去の売買事例・成約事例を基に、相場だけではなく、築年数や建物のコンディション、立地条件、などを組み合わせて査定を算出します。

Q

媒介契約の違いはなんですか?

A

宅地建物取引業法には、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類があります。

【 専属専任媒介契約】
媒介を依頼した業者以外への依頼はできません。依頼者が自分で買主を探した場合でも、依頼した業者の仲介で売買契約をしなければなりません。依頼を受けた業者は、契約締結日の翌日から5日以内(休業日を除く)に指定の流通機構(レインズ)に登録し、契約先を見つけることが義務付けられています。 そして、売却活動の状況を1週間に 1回以上、文書等で依頼者に報告をしなければなりません。


【専任媒介契約】
専属専任媒介と同様に、媒介依頼は一社だけに限られます。依頼者が自分で買主を探した場合には、その人と直接売買契約することが認められます。また専任媒介の依頼を受けた業者は、7日以内(休業日を除く)に指定の流通機構へ登録し、広く他の業者にも知らせて売買の相手を早く見つけることが義務付けられています。そして、売却活動の状況を2週間に 1回以上、文書等で依頼者に報告をしなければなりません。


【一般媒介契約】
複数の業者に媒介を依頼できる制度です。依頼者が自分で買主を探した場合はその人と直接売買契約することが認められます。売却活動の状況報告の義務はありません。

Q

査定をお願いすると売らないといけないのでしょうか?

A

そんなことはございません。売る、売らないはお客様の判断ですので、今後の参考に査定依頼する方も多いです。

Q

売却にかかる諸費用にはどんなものがあるのですか?

A

不動産会社に支払う仲介手数料売却が決定し、成約した場合にのみ、その取引額に応じてかかります。 ※媒介契約を結ぶ、成約できずに売却を断念するなどの場合、仲介手数料はかかりません。

仲介手数料

取引額が200万円以下/取引額の5%
取引額が400万円以下/取引額が200万以下の部分についてはその5%、取引額が200万を超える部分についてはその4%
取引額が400万円超/取引額が200万円以下の部分に付いてはその5%、取引額が200万円を超え400万以下の部分についてはその4%、取引額が400万円を超える部分についてはその3%
※別途消費税がかかります。

みさと不動産プラスは売却仲介手数料が最大50%OFFです!

譲渡税:売却によって売却益が出た場合は、所得税・住民税がかかります(減税措置あり)

登記費用:ローンが残っている時などの抵当権抹消登記費用、司法書士への報酬

印紙代:売買契約書に貼付する印紙代

その他:引越し費用等

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