一括査定サイトの仕組みは？ | 埼玉県三郷市 JR武蔵野線三郷駅【みさと不動産プラス株式会社】

不動産一括査定サイトの仕組みは？

インターネットで不動産の売却について検索すると、よく目にする「不動産一括査定サイト」について解説いたします。

複数の不動産会社に１度の入力で査定依頼ができ、便利ではあります。多分、不動産の売却をお考えなら間違いなく一度は依頼してみようか考えたことがあると思いますが、

ただ・・・

不動産一括査定サイトに査定依頼をすると自動的に複数社の不動産会社に査定依頼が発信され、各社から価格の査定価格の連絡がくるシステムですね。

その中から、実際に売却を依頼するときは、ご自身で決めた不動産会社に依頼が出来ます。概ね５社くらいに自動的に査定依頼がいき、一斉にお客様の登録した情報が送信されます。

そこで、気を付けないといけないのが･･･

不動産一括査定を利用した場合に覚悟しないといけないこと！

不動産一括査定サイトに依頼した場合、覚悟しないといけないことがあります。それは、自動送信された複数の不動産会社から一斉に連絡がくることです。

決して、複数社の査定金額が一覧になって、届くということではありません。

先ほどもお話ししましたが、概ね５社くらいには査定依頼が発信されておりますので、お客様が登録した電話番号・住所・メールアドレスが一斉に送信されたことになります。

ということは、複数の不動産会社から一斉に連絡がくるということです。

私も、もともと大手不動産会社にいましたので、これは間違いないです。

連絡が来るたびに各社に同じ話をしないといけなくなります。これは、相当めんどくさく、嫌気や苛立ち感じる場合もあるかもしれません。

最終的には、電話・メールを無視することになり、不動産一括査定したのにどこの不動産会社とも具体的な相談ができずに終わってしまいます。

結局、楽だと思って依頼したのに、結果、手間になってしまったというお話をよく聞きます。

不動産一括査定は、自動的に査定金額が出るわけでないので注意してください

不動産一括査定で一番勘違いされるのは、自動的に査定金額が出るわけではないということです。

サイト側の表現も「すぐに査定金額ができます」「相場がすぐわかります」などのキャッチコピーが多いため、物件概要を入力すれば、自動的に査定金額を送ってもらえると思い込んでしまいがちです。

実際は、不動産一括査定サイトから査定依頼送られてくるだけで、査定金額を出すのは、各不動産会社の営業マンが成約事例などを調べて査定金額をだします。

結果、お客様は、

「複数の不動産会社が査定をしているということを知らなかった」

「電話がかかった来て、根掘り葉掘り聞かれると思っていなかった」

「自動的に査定価格が出てくるのかと思っていた」

となってしまします。 

また、各不動産会社の営業マンが査定金額の算出をしているということは･･･

売却物件を預かるために、不動産会社の営業マンも必死です！

不動産会社の営業マンが個々で相場を調べ、査定書を作成しますので、お客様にお会いしようと、必死にアプローチしてきます。ただ単に、査定金額だけお伝えして引き下がるような営業マンはまずいませんので、何度も電話しますし、何度もメールします。複数依頼されているどこの不動産会社より、いち早くお客様にお会いするために･･･

なぜなら、不動産一括査定サイトには、各不動産会社は登録費用を毎月お支払しています。査定依頼が来たお客様に何度も何度も連絡をするのは当然のことなのです。

それが、めんどくさいと思うお客様には、一括査定はあまりおすすめできません。

どこか１社にまずは、じっくり相談することをおすすめします。

【これが一番大事】

不動産一括査定サイトの一番良いところは、複数の不動産会社に査定依頼をすることによって、比較検討できるメリットはあります。

しかし、一番気を付けないといけないことは、

査定金額が必ずしも売れる金額ではないということです！

各不動産会社の査定金額が全く同じということは絶対にありませんので、必ず査定金額はバラバラになります（といっても、通常は概ね似た金額になると思いますが）

しかし、その中に明らかに金額が高い会社がいることがあります。

なぜそうなるかというと、売却依頼が取りたいがために高い査定金額を提示してくるということです。

初めて売却をする人は、不動産会社から高い査定金額を提示されるとつい喜んで、売却を依頼してしまうことがあります。

不動産一括査定サイトから来る査定は、必ず複数社と競合しますので、他のどの不動産会社よりも高い査定金額を出せば、お客様から売却の依頼を受けれる可能性が高くなると思っているため、査定金額が、本当の相場より明らかに高額になる可能性がありますので、注意が必要です。

先ほども言いましたが、査定金額が必ずしも売れる金額ではないのです！

高い査定金額だからと飛びつかないで、一度冷静に考えて売却依頼をすることをおすすめします！

もちろん、不動産一括査定サイトにもメリットはあります！

散々、デメリットをお話ししてしまいましたが、もちろん本気で売却を検討されている方にとってはとても使い勝手の良いサービスです！

複数の不動産会社から査定価格の提案をいただけるので、面倒くさがらずに、1社1社、じっくり対応ができる方であれば、査定金額を比較検討でき相場を知ることができますし、いろいろな不動産会社に出向いて話を聞く必要がないのも魅力の一つです！