不動産売却で販売開始直後に反響が非常に多かったら、売主様は強気になりがちです！それは、少しでも高く売りたいと思うのが当たり前だから仕方がないことです。
ただ、その時によく陥りやすい例をご紹介します。
不動産を売り出して情報を公開した後、間もなく購入希望者が現れました！
しかし、今回は多少の値引きの交渉があり、売主様は販売開始後すぐに反響があったことで強気になり、その申込みを見送りました。
売主様は今回の話でまとめなくても「もっと良い条件で売れるだろう」と思ってしまったのです。
しかし、そのあとはぱったりと反響がなくなり、次の購入申込が入ったのは、何と半年後だったのです。
それも金額は前回よりもさらに値引き交渉がある状況。
売主様は前回の失敗からしぶしぶ今回の申込みを承諾し、契約しました。
最初の購入希望を素直に受け入れていれば良かったのですが、欲が出てしまったばかりに、時間の経過と大幅な値下げ交渉のを受け入れなければならないことになりました。
値段も大事ですが、ご縁が一番大事！
時間をかけても良いことはない（タイミング）
購入時の金額はあまり気にしない
タイミングを逃すと結果苦労する
最初に手を挙げてくれた人には何かのご縁があると思います。
「買いたい」と言って来た人は「ご縁がある人」と考えたほうがよりよい結果が出ます。
値下げ交渉を渋ったり、根拠のない強気な姿勢で交渉を拒否すれば、相手はもう買おうとは思わないですし、次にもっと良い条件で買いたい人が出てくるとは限りません。
もしかしたら次に買いたいと出て来た人はもっと条件が悪いかもしれません。
ただ、販売直後の反響・購入希望者はずっと探していて、やっと希望の物件がでたから、すぐ手を挙げていますので、購入したい気持ちが一番ある人になります。
お問合せしてきたお客様も、あなたの不動産に「ご縁」と「タイミング」があったからお問い合わせしてきています。
販売直後だから今回の価格交渉のある申し込みは見送ろうと考えずに、最初のお客様だからこそ真剣に考えて結論を出すことが不動産売却の近道になります。
１９７９年７月生まれ 生まれて今まで４１年間三郷市在住・２児のパパです。 吹上小学校～前川中学校と生粋の三郷っ子です！大好きな三郷市の良さをお客様にも伝えたい！ また、不動産に携わって１６年になります。色々な仕事や経験を重ね、皆様には角度をかえたアドバイス、安全・安心なお取引が出来ると思います。皆様とお会いできるのを楽しみにしています！
| 会社名 | みさと不動産プラス株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 埼玉県三郷市早稲田1-1-1KTT10ビル4階 |
| 電話番号/FAX | 048-960-0212/ 048-960-0213 |
| 営業時間 | 9:30~20:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
| 最寄り | JR武蔵野線三郷駅より徒歩１分 |
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もちろんです。まずはお気軽にご相談ください。
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新聞折込チラシや周辺エリアへのチラシ投函などはもちろんのこと、自社ホームページ、ポータルサイトの広告掲載および空室の場合はオープンルーもを実施します。
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宅地建物取引業法には、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類があります。
【 専属専任媒介契約】
媒介を依頼した業者以外への依頼はできません。依頼者が自分で買主を探した場合でも、依頼した業者の仲介で売買契約をしなければなりません。依頼を受けた業者は、契約締結日の翌日から5日以内（休業日を除く）に指定の流通機構（レインズ）に登録し、契約先を見つけることが義務付けられています。 そして、売却活動の状況を1週間に 1回以上、文書等で依頼者に報告をしなければなりません。
【専任媒介契約】
専属専任媒介と同様に、媒介依頼は一社だけに限られます。依頼者が自分で買主を探した場合には、その人と直接売買契約することが認められます。また専任媒介の依頼を受けた業者は、7日以内（休業日を除く）に指定の流通機構へ登録し、広く他の業者にも知らせて売買の相手を早く見つけることが義務付けられています。そして、売却活動の状況を2週間に 1回以上、文書等で依頼者に報告をしなければなりません。
【一般媒介契約】
複数の業者に媒介を依頼できる制度です。依頼者が自分で買主を探した場合はその人と直接売買契約することが認められます。売却活動の状況報告の義務はありません。
