不動産を売却する４つのメリット | 三郷市で不動産会社ををお探しなら【みさと不動産プラス株式会社】

みさと不動産プラスで不動産を売却する４つのメリット

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こんなお悩み相談が増えています。

★急な転勤に･･･売ろうか、貸そうか？　

★結婚・出産！家族が増えたからお住み替え！

★我が家の現在の資産価値は？　

★相続が発生。売ったほうがいいかな？

★空家の管理が大変　

★元気なうちに資産の整理をしたい

★老後の資金を作りたい！

知識、経験豊富なスタッフが誠心誠意対応させていただき、お客様のお悩みや想いをお聞きし、不安・疑問を解決いたします！秘密厳守はもちろん、相談無料です。また、弊社で不動産の売却をご依頼いただいたお客様は売却の仲介手数料が最大50％OFFになります！

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Point1

地元密着の営業活動

当社はJR武蔵野線三郷駅前で営業している三郷市の不動産売却・購入の専門会社です。
私自身が今まで三郷市で生まれ育った経験を活かし地元に密着した会社としてお客様の良きアドバイザーになれるよう努力してまいります。三郷市エリアを限定することにより、より有益な情報を発信できる営業活動、積極的な広告、自慢のホームページ等、圧倒的な集客力で早期売却を多数実現します！
日々寄せられる不動産購入希望の声、その購入希望者様に売主様の物件を迅速丁寧にご紹介いたします。
原則3ヶ月以内の売却をめざして営業活動に励んでいます！

Point2

両手仲介にこだわらない

大手不動産仲介会社は、仲介手数料を多く得たいがために、自社だけで物件を紹介し、他社には紹介しない「囲い込む」ことをしてしまいがちです。
みさと不動産プラスでは、売却の依頼を受けたらすぐに不動産流通機構（レインズ）に物件情報を掲載します。
たくさんの不動産会社に情報が行き届きますので、早期売却が可能になります！

弊社は囲い込み禁止です。

Point3

広告活動・物件のアピールに自信あり！

みさと不動産プラスでは、あらゆる広告媒体で売主様の大事な不動産を全力でアピールします！
下記は広告媒体の一例です。

①弊社ホームページ･･･毎日、物件情報・地域情報を更新しています！

弊社のホームページには数多くのお客様が訪問してきます！それは物件情報だけでなく、地域情報・お役立ち情報が豊富なのが理由です！
数多くの訪問者のあるホームページですので、目にとまる機会ももちろん増えます！
ホームページの物件紹介には『物件概要』なら物件概要のみの情報を、『設備特徴』なら設備特徴のみの情報をしっかり分けて入れることで、お客様も見やすくまるでカタログのように紹介することができます。などお客様のお部屋をどこよりも魅力的にアピールすることを心がけております！

みさと不動産プラス公式ホームページはこちら

②ポータルサイト掲載

ポータルサイトでも、集客しています！複数サイトに登録！幅広く購入希望者を集めます！SUUMO・ホームズ・athome等

③SNSによる物件情報の発信・アピール

大手不動産仲介会社では、販売媒体として取り扱わないＳＮＳを有効活用し、どんどん物件情報を発信していきます！
若いお客様層には、これが一番効果が発揮されます！

Twitter・Facebook・YouTube・Instagram

④新聞折込チラシ・地域新聞・宅配チラシ・オープンルーム開催

どの不動産会社より、売主様に満足いただける魅力あるチラシを作成します。
どんなに良いお部屋でもアピールの仕方を間違えると、購入希望者を見つけることはできません！
インターネットだけでは、探している方には目にとまりますが、探していない方には目にもとまりません。
だから、チラシもやります！たまたま目について買う気持ちが出てきた！隣のマンションだから両親を呼ぼう！
など探していないお客様にも見ていただきたい！そのためにはチラシも大事です！

Point4

買取保証制度あり！

不動産を売却するときに、売主様が一番に心配することは、
万が一売れなかったらどうしよう・・・
そんな時は、当社もしくは関連会社が買取を保証します！
当社が直接買主になるので、仲介手数料も無料！（関連会社が買主の場合は仲介手数料はかかります。）

通常、買取価格は安く叩かれると思われがちですが、今はだいぶ変わってきております。
市場価格と買取価格が不動産によってはほぼ同じになってきております！
理由は、市場の高騰・買取業者の競合・低金利でお金を借入可能等いろいろな理由があります。
買取だから、安く売られたという概念は捨ててください。当社が直接買主になりますので、
仲介手数料がかかりません。その分、売買価格に上乗せできます！

無料売却査定はこちらから

中原　大介

代表取締役

三郷市の不動産のことは私にお任せください！

１９７９年７月生まれ　生まれて今まで三郷市在住・２児のパパです。吹上小学校～前川中学校と生粋の三郷っ子です！大好きな三郷市の良さをお客様にも伝えたい！また、２５歳から不動産に携わっており、色々な仕事や経験を重ね、皆様には角度をかえたアドバイス、安全・安心なお取引が出来ると思います。皆様とお会いできるのを楽しみにしています！

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お気軽にお電話でご連絡ください

048-960-0212 048-960-0212

9:30~20:00

Access

事務所は駅からすぐ近くのビル内にあり通いやすいと好評をいただいています

概要

会社名	みさと不動産プラス株式会社
所在地	埼玉県三郷市早稲田1-1-1KTT10ビル4階
電話番号/FAX	048-960-0212/ 048-960-0213
営業時間	9:30~20:00
定休日	水曜日
最寄り	JR武蔵野線三郷駅より徒歩１分

アクセス

事務所は、武蔵野線・三郷駅から徒歩1分の通いやすい立地にございます。会社は少数精鋭で運営していますので、できるだけお客様をお待たせしないためにもご来店時はぜひご予約をお願いいたします。ご予約はお電話でも可能です。

Q&A

よくあるご質問をとりまとめお問い合わせいただければここにはないご質問にも対応します

ご売却にかかる諸費用にはどんなものがあるのですか？

不動産会社に支払う仲介手数料は売却が決定し、成約した場合にのみ、その取引額に応じてかかります。 ※媒介契約を結ぶ、成約できずに売却を断念するなどの場合、仲介手数料はかかりません。

仲介手数料：

取引額が２００万円以下／取引額の5％
取引額が４００万円以下／取引額が２００万以下の部分についてはその5％、取引額が２００万を超える部分についてはその4％
取引額が４００万円超／取引額が２００万円以下の部分に付いてはその5％、取引額が２００万円を超え４００万以下の部分についてはその4％、取引額が４００万円を超える部分についてはその3％
※別途消費税がかかります。

みさと不動産プラスは売却の仲介手数料が最大50％OFFです！

譲渡税：売却によって売却益が出た場合は、所得税・住民税がかかります（減税措置あり）

登記費用：ローンが残っている時などの抵当権抹消登記費用、司法書士への報酬

印紙代：売買契約書に貼付する印紙代

その他：引越し費用等
媒介契約の違いはなんですか？

宅地建物取引業法には、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類があります。

【専属専任媒介契約】
媒介を依頼した業者以外への依頼はできません。依頼者が自分で買主を探した場合でも、依頼した業者の仲介で売買契約をしなければなりません。依頼を受けた業者は、契約締結日の翌日から5日以内（休業日を除く）に指定の流通機構（レインズ）に登録し、契約先を見つけることが義務付けられています。そして、売却活動の状況を1週間に 1回以上、文書等で依頼者に報告をしなければなりません。

【専任媒介契約】
専属専任媒介と同様に、媒介依頼は一社だけに限られます。依頼者が自分で買主を探した場合には、その人と直接売買契約することが認められます。また専任媒介の依頼を受けた業者は、7日以内（休業日を除く）に指定の流通機構へ登録し、広く他の業者にも知らせて売買の相手を早く見つけることが義務付けられています。そして、売却活動の状況を2週間に 1回以上、文書等で依頼者に報告をしなければなりません。

【一般媒介契約】
複数の業者に媒介を依頼できる制度です。依頼者が自分で買主を探した場合はその人と直接売買契約することが認められます。売却活動の状況報告の義務はありません。
査定価格はどのように算出するのですか？

「取引事例比較法」により査定します。路線価や近隣の過去の売買事例・成約事例を基に、相場だけではなく、築年数や建物のコンディション、立地条件、などを組み合わせて査定を算出します。