1979年7月生まれ 生まれて今まで三郷市在住・2児のパパです。 吹上小学校~前川中学校と生粋の三郷っ子です!大好きな三郷市の良さをお客様にも伝えたい! また、25歳からずっと不動産に携わっており、色々な仕事や経験を重ね、皆様には角度をかえたアドバイス、安全・安心なお取引が出来ると思います。皆様とお会いできるのを楽しみにしています!
離婚する時の不動産売却をすすめる理由
【1】財産分与の対象となるため、不動産はそのままでは分配できない
財産分与:結婚生活中に夫婦で協力して貯めた財産は、離婚の際にそれぞれの貢献度に応じて分配する。
財産分与の際に、不動産はこのままだと分配することができませんので、売却して現金化することにより、資産を分け合うことができます。
売却せずに、そのまま名義人が住む場合は、相手に分配分を支払わないといけません。
その分の現金がある場合、売却はしなくても財産分与は可能ですが。
【2】住宅ローンを売却することで完済できる
離婚する時に、住宅ローンがまだ残っている場合は、売却することで住宅ローンを完済することができます。
住宅ローンの組み方によっては、夫婦間で連帯債務や連帯保証人になっている場合もあります。連帯債務や連帯保証は離婚をしたからと言って解消されるものではありません。
住宅ローンを完済して、初めて解消される関係にあります。
そのため、財産分与で不動産分をもらったからと言って、住宅ローンを残していると、
相手が万が一、支払を滞納した際に、請求がくることもありますのでご注意ください。
住宅ローンをそのまま残す場合は、契約内容がどのようになっているか、再度確認することをおすすめします。
【3】住宅ローンの名義を相手方に変更することは難しい
仮に、夫が住宅ローンを組んでマンションを購入している場合、離婚して専業主婦の妻にそのまま住んでもらおうと、住宅ローンの名義を変更することは、まず、金融機関は認めてくれません。
妻に収入があり、住宅ローンを組める場合を除くと、まず難しいと思ってください。
このことから、住宅ローンの名義人ではない人が住み続けるのは難しいため、離婚する時は不動産を売却するほうがいいと思います。
【4】債務超過の場合は、不動産の売却に注意!
不動産の売却価格<住宅ローンの残債
の場合は売却方法は注意が必要です。
住宅ローンの残債が上回る場合は、売却後の不足分を自己資金で返済しないと売却はできません。
不足分を無担保ローンとして残せる方法に、「任意売却」がありますが、一定期間支払いを滞り、金融機関は任意売却を認めて場合しか利用することはできません。
また、任意売却ができたとしても、個人情報機関に履歴が残ってしまうため、5年以上はカードを作ったり、再度住宅ローンの融資を受けてりすることが不可能になります。
新しいパートナーとのお家を購入することが出来なくなるということです。
【5】売却した後もそのまま住みたい!リースバックによる売却!
リースバックは、自宅である不動産を第三者に売却して、新所有者と賃貸借契約を締結することで賃貸として、同じお部屋に住み続けることができる仕組みです。
リースバックであれば、上記の問題をすべて解消することができます。
住宅ローンが完済でき、かつ連帯保証関係も解消できます。
ただし、リースバックを承諾してくれる購入者が少ないというのがデメリットです。
リースバックを承諾してくれる購入者は、ほぼ投資家になりますが、購入者側はあくまで投資目的ですので、購入希望金額は低くなることがほとんどです。
その場合、上記のような債務超過が起きることもありますので、ご注意ください!
ただ最近は、投資家以外にも、不動産会社がリースバックを目的とした買取をしているところが増えています。
このように、離婚する時の不動産売却は住宅ローンの債務超過が起きないことが大事です。
みさと不動産プラスでは、できるだけ手取り金額を多くしてもらいため、
是非、離婚で不動産を売却するかお悩みの方がいましたら、
お気軽にご相談いただければと思います。
みさと不動産プラスの
3つのお約束
01.
Promise
100%理解できる説明を!
02.
Promise
お客様から託された物件の思いも伝えます
お客様から託された物件は大切な人を家族に紹介するように物件をご紹介します。思いのこもった大切な家の売却。仲介業は、物件だけでなくその思いも託されること、と考えています。その思いも、次の買主様へ丁寧にお伝えします。
03.
Promise
売却・購入したお客様のその先の未来もサポート!
売買したら終わりではなく、その先の未来までもご一緒に思い描けるようなご相談相手として選ばれたいと思っています。大手不動産会社と違い、部署異動がないため、売買が終わった後も、困ったことがあったら気軽にご相談できる関係を築き、末永いお付き合いをしていきたく思います。
事務所は駅からすぐ近くのビル内にあり通いやすいと好評をいただいています
概要
会社名 | みさと不動産プラス株式会社 |
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所在地 | 埼玉県三郷市早稲田1-1-1KTT10ビル4階 |
電話番号/FAX | 048-960-0212/ 048-960-0213 |
営業時間 | 9:30~20:00 |
定休日 | 水曜日 |
最寄り | JR武蔵野線三郷駅より徒歩1分 |
アクセス
両手仲介にこだわらないから、早期成約!
仲介手数料より「早く成約した!」という口コミのほうが大事!
広告活動・物件のアピールに自信あり
SNS・チラシあらゆる方法であなたの物件情報を発信!
みさと不動産プラスでは、あらゆる広告媒体で売主様の大事な不動産を全力でアピールします!
特に、どの不動産会社より、売主様に満足いただける魅力あるチラシを作成する自信があります。どんなに良いお部屋でもアピールの仕方を間違えると、購入希望者を見つけることはできません!
インターネットだけでは、探している方には目にとまりますが、探していない方には目にもとまりません。
だから、チラシもやります!たまたま目について買う気持ちが出てきた!隣のマンションだから両親を呼ぼう!
など探していないお客様にも見ていただきたい!そのためにはチラシも大事です!
また、大手不動産仲介会社では、販売媒体として取り扱わないSNSを有効活用し、どんどん物件情報を発信していきます!若いお客様層には、これが一番効果が発揮されます!
Twitter・Facebook・YouTube・Instagram
地元密着の営業活動
地元三郷市に特化した営業活動で早期成約
三郷市の憩いの場のようなホームページ
物件情報より、地域情報が多いホームページで家を高く売る⁉
ポータルサイトは日本全国いろいろなエリアの物件が探せますので、確かに便利です。
ただ、「この物件いいな!」となってもどんな環境のエリアなのかを知ることはできません。ましてや、地元の人ぐらいしか知らないような情報はわかるはずがありません。
当社のホームページではいろいろなエリアの物件は残念ながら探せません。
しかし、三郷市のことなら、不動産情報以外も地域情報からランチ・居酒屋・小学校・保育園情報まで調べられます!
不動産を売却・購入を検討しているお客様以外にも三郷市の地域情報を見にきていただける数多くのお客様がいます。
不動産を売却するために、一番大事なポイントは、どれだけ数多くのお客様に見ていただけるかになります。
購入を検討している人はもちろんのこと、今は検討していない人にも物件をアピールできるのが弊社のホームページの強みです!
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もちろんです。まずはお気軽にご相談ください。
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新聞折込チラシや周辺エリアへのチラシ投函などはもちろんのこと、自社ホームページ、ポータルサイトの広告掲載および空室の場合はオープンルーもを実施します。
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宅地建物取引業法には、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類があります。
【 専属専任媒介契約】
媒介を依頼した業者以外への依頼はできません。依頼者が自分で買主を探した場合でも、依頼した業者の仲介で売買契約をしなければなりません。依頼を受けた業者は、契約締結日の翌日から5日以内(休業日を除く)に指定の流通機構(レインズ)に登録し、契約先を見つけることが義務付けられています。 そして、売却活動の状況を1週間に 1回以上、文書等で依頼者に報告をしなければなりません。
【専任媒介契約】
専属専任媒介と同様に、媒介依頼は一社だけに限られます。依頼者が自分で買主を探した場合には、その人と直接売買契約することが認められます。また専任媒介の依頼を受けた業者は、7日以内(休業日を除く)に指定の流通機構へ登録し、広く他の業者にも知らせて売買の相手を早く見つけることが義務付けられています。そして、売却活動の状況を2週間に 1回以上、文書等で依頼者に報告をしなければなりません。
【一般媒介契約】
複数の業者に媒介を依頼できる制度です。依頼者が自分で買主を探した場合はその人と直接売買契約することが認められます。売却活動の状況報告の義務はありません。
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