一戸建てからマンションへのお買替え | 埼玉県三郷市 JR武蔵野線三郷駅【みさと不動産プラス株式会社】

一戸建てからマンション、マンションかた一戸建てにお買替えする相談が、最近増えてきています。

特に、シニア世代を中心とした一戸建てからマンションへのお買替えがとても多くなっています。

理由は、子供たちの結婚などの独立で、一戸建ては広すぎるから小さくしたい、一戸建てより防犯面で安心なマンションへお買替えしたいなど、一戸建てからマンションへのお買替え相談が多くなっています。

しかし、一戸建てに住み慣れた人がマンションにお買替えすると予想外のデメリットに遭遇することもあります。

ここでは、一戸建てとマンションの違いについて知っていただいて、お買替えに役立たせていただければと思います。

【一戸建てからマンションにお買替えすると良くなるポイント】

①防犯面、セキュリティが大幅向上

これが、一番のメリットですね！

マンションは一戸建てに比べると、圧倒的に防犯面（セキュリティ）が高いです！

特に、最近のマンションは、ほとんど「オートロック」が設置されておりますので、見知らぬ人が勝手にマンション内に入れないようになっています。

また、一戸建ては、玄関・勝手口、1階窓、2階の窓等、多くの開口部がありますので、泥棒の侵入経路が多いです。開口部が多いということは、それだけ鍵もかけないといけないということです。

それに比べると、マンションの場合は、開口部が多くはありませんので、お出かけの際の鍵のかけ忘れも減ります。

一戸建てに比べると、防犯面はかなり高いので、長期の旅行に行く際にも安心ですね。

②ワンフロアになりお部屋間の移動・掃除が楽！

マンションが良いポイントは、一戸建てと違い、フロアがワンフロアになっていることですね。（稀に、メゾネットタイプのお部屋もありますが）

ワンフロアのお部屋であれば、室内に階段移動がなく、お部屋間の移動がとても楽になります。

高齢者の方では、階段での上がり下がりがないため、移動はもちろん掃除も楽になります♪

一度、マンションのフラットな生活をすると、なかなか階段のある生活に戻れないってよく聞きますよね。

③外壁やお庭の維持管理がなく、手間がかからない

一戸建ての場合、庭の草むしりや、外壁・屋根の修繕工事を定期的に自分でする必要があります。

しかし、マンションの場合、外壁等の維持管理は、管理会社に委託して行われます。また、管理人さんが定期的に共用部を清掃してくれます。

居住者はお部屋の中の修繕・掃除だけを考えていればいいので、心配がいりませんし、手間が少なくて済みます！
また、大規模マンションになると、敷地内に公園があったりるので、お孫さんが遊びに来ても安心して遊ばせることができますよね。自分で手入れすることなく、綺麗な共用部を利用できるのは、マンションのメリットですね！

④一戸建てだと意外と面倒くさいゴミ置き場の清掃当番！

一戸建てには、地域ごとにゴミ置き場の清掃当番が定期的に回ってきます。意外と面倒くさいですよね。

マンションの場合、ゴミ置き場の清掃は通常、管理人が行っているため、居住者が清掃することがありません。

また、最近のマンションは、「ディスポーザー」が付いているマンションもあります。生ごみが分解できるので、生ゴミが溜まることも、ニオイが出ることもありません。

⑤マンションは断熱性が高い

マンションの場合、構造が「コンクリート」になりますので、断熱性が木造の一戸建てよりはるかに良くなります。

真夏・真冬の冷房・暖房が節約できたり、朝起きたときの暑さ・寒さを感じずらく、快適な気温で生活がしやすくなります。

【一戸建てからマンションへお買替えするときに注意するポイント】

①管理費・修繕積立金・駐車場費用がずっと続く

これが一番のデメリットですね！

マンションを購入すると、一戸建てにはない管理費・修繕積立金・駐車場費用が毎月発生します。

駐輪場は毎月数百円程度か、最近だと無料のところもありますが。

マンションにお買替えしたときに、一番の注意点はランニングコストが増えることです。

物件にもよりますが、毎月3万円～4万円くらいはかかってくると思っておいてください。

住宅ローンを組む際は、これらのランニングコストも踏まえた上で毎月の支払金額を計算するようにしてください。

②管理組合の役員が回ってきます

マンションでは管理組合の役員が順番に回ってきます。

一戸建てでも、町内会等はありますが、マンションの管理組合の役員は町内会より断ることが難しいです。

マンションの管理組合では、どのようなことをするのでしょうか？

主に、細かい修繕の計画や、マンション内での問題発生時の対応対策や、大規模修繕などの実施を計画します。

通常は、管理会社が主に提案等はしてくれますので、自らすべてを決めるわけではありません。マンションにもよりますが、お仕事をしながら組合参加する人がほとんどですので、そこまで負担になることはないと思います。
いずれにしろ、戸建にはない管理組合という集まりがあることは知っておいた方が良いかもしれませんね。

③管理規約は必ず守る！

マンションは同じ建物に何世帯もが共同生活を送っているため、住むにあたって様々なルール（管理規約）が定められています。
管理規約には、ペットを飼うことを禁止しているものや、リフォームで使用可能な床材を規定しているものがあります。
ペットを飼おうと思っても、飼育禁止のマンションであれば、勝手に飼うことはできませんし、飼育可のマンションでもペットの大きさで飼えない場合もあります。

また、絨毯敷きのお部屋をフローリングに貼替たい場合でも、管理規約によっては、フローリングに貼替できないこともあります。
マンションを購入する場合、実際の運用はどこまでが可能なのか売主および仲介会社に確認しましょう！

④駐車場の入出庫に時間がかかる

マンションの場合、駐車場が立体の場合と平面（自走式）の場合があります。

立体式の場合、駐車箇所によっては、自分の場所が回ってくるまでに、時間がかかり、出庫・入庫が遅くなる場合があります。

また、駐車場までの距離が遠かったりしますので、購入前に確認しましょう！