お買替えをしたいけど、どうすればいいのか?とお悩みの方はみさと不動産プラスへ
売却先行?購入先行?どちらがいいのか?
みさと不動産プラス株式会社
多数のお客様に満足頂いた実績があります

お買替えはプランニングが大事です

売却先行?購入先行?

お買替えには売却先行」「購入先行」の2通りの方法があり、お客様のご事情や資金内容により、どちらかを選択することになります。

どちらを選ばれる場合にも、資金の手配や引渡しのタイミングなどお買替えには、十分なプランニングが必要となります。

みさと不動産プラスではお客様にあったお買替えの方法とプランをご提案し、安心してお買い替えができるようお手伝いいたします。

 

お買替え特有の不安・お悩みにお答えします!

 

Q.お買替えをしたいけど住宅ローンが残りそう…。何か良い方法は?

Q.一般的に「売却先行が安全」と言われる理由は…?

Q.気に言った物件を先に購入したいが、自宅が売却できるか不安な場合は…?

 

などなど、お買替えに関するお悩みにお答えします!

売却・お買替え・相続など、不動産に関するお悩みはお気軽にみさと不動産プラスまでご相談ください。

Point1 売却先行のメリット・デメリットは?

 

売却先行のメリットは?

 

売却金額が決まり、購入資金にあてられる金額が確定するので、購入の資金計画が立てやすくなります。

 

・じっくりと売却活動ができる(=売り急がなくてよい)

 

売却先行のデメリットは?

 

売却契約が完了しているので、引渡日があり、購入物件をさがす期間が制限されます。

 

・ご購入したい地域の物件が少ないなどの理由で、なかなか希望物件が見つからないことがあります。

 

・先にご売却できても引越しまでに新居が決まっていないと、決まるまでの間仮住まいをしなければなりません。

売却先行の流れ

Point2 購入先行のメリット・デメリットは?

 

購入先行のメリットは?

 

・ご購入したい物件が先に決まると、仮住まいなど無駄な費用の発生がなくなり引越しもスムーズです。

 

・じっくりと希望条件にあった物件を探すことができます。

 

購入先行のデメリットは?

 

売却のめどが立たないと、ローンを二重に支払わなければならない場合も想定されます。

 

売却価格や売却時期が確定していないため、資金計画が狂う可能性があります。

 

・購入物件の引渡し時期までに売却しないといけない場合、売却価格を下げないといけない場合があります。

購入先行の流れ
お買替えの不安・お悩みを解消します!
お電話でのご相談もお気軽にどうぞ
048-960-0212 048-960-0212
9:30~20:00

みさと不動産プラスの

3つのお約束

01.

Promise

100%理解できる説明を!

不動産購入・売却初めての方にも100%理解できる説明をいたします。

不動産の購入・売却は人生で何度もあることではありません。ほとんど人が人生に1度か2度だと思います。聞きなれない用語が多い不動産取引を、難しい専門用語を使わず、分かりやすい言葉を選んでご納得頂けるまでとことんご説明します。安心して取引に臨んでいただけるよう、徹底サポートします。

100%理解できる説明を!

02.

Promise

お客様から託された物件の思いも伝えます

お客様から託された物件は大切な人を家族に紹介するように物件をご紹介します。思いのこもった大切な家の売却。仲介業は、物件だけでなくその思いも託されること、と考えています。その思いも、次の買主様へ丁寧にお伝えします。

お客様から託された物件の思いも伝えます

03.

Promise

売却・購入したお客様のその先の未来もサポート!

売買したら終わりではなく、その先の未来までもご一緒に思い描けるようなご相談相手として選ばれたいと思っています。大手不動産会社と違い、部署異動がないため、売買が終わった後も、困ったことがあったら気軽にご相談できる関係を築き、末永いお付き合いをしていきたく思います。

売却・購入したお客様のその先の未来もサポート!
CUSTOMER'S VOICE

お客様の声

みさと不動産プラスとお取引したお客様から、うれしいお言葉を頂きました♪

みさと不動産プラスは何のために仕事をしているのか?と聞かれたら、私たちは、間違いなくこう答えます。

「お客様のお喜びのお声を頂く瞬間のために」と。

お喜びの声をいただける時ほど、この仕事をしていてよかったと思える時はありません。

また、たくさんのお客様の声がみさと不動産プラスにとってお金には代えられない財産になります。

だからこそ、このお客様の声を、信頼を、期待を、裏切るわけにはいかないと考えています。

 

みさと不動産プラス株式会社

Access

事務所は駅からすぐ近くのビル内にあり通いやすいと好評をいただいています

概要

会社名 みさと不動産プラス株式会社
所在地 埼玉県三郷市早稲田1-1-1KTT10ビル4階
電話番号/FAX 048-960-0212/
048-960-0213
営業時間 9:30~20:00
定休日 水曜日
最寄り JR武蔵野線三郷駅より徒歩1分

アクセス

事務所は、武蔵野線・三郷駅から徒歩1分の通いやすい立地にございます。会社は少数精鋭で運営していますので、できるだけお客様をお待たせしないためにもご来店時はぜひご予約をお願いいたします。ご予約はお電話でも可能です。
お客様からのご質問コーナー

Q

まだ売るかわからなくても相談できますか?

A

もちろんです。まずはお気軽にご相談ください。

Q

売却にかかる諸費用にはどんなものがあるのですか?

A

不動産会社に支払う仲介手数料売却が決定し、成約した場合にのみ、その取引額に応じてかかります。 ※媒介契約を結ぶ、成約できずに売却を断念するなどの場合、仲介手数料はかかりません。

仲介手数料

取引額が200万円以下/取引額の5%
取引額が400万円以下/取引額が200万以下の部分についてはその5%、取引額が200万を超える部分についてはその4%
取引額が400万円超/取引額が200万円以下の部分に付いてはその5%、取引額が200万円を超え400万以下の部分についてはその4%、取引額が400万円を超える部分についてはその3%
※別途消費税がかかります。

みさと不動産プラスは売却仲介手数料が最大50%OFFです!

譲渡税:売却によって売却益が出た場合は、所得税・住民税がかかります(減税措置あり)

登記費用:ローンが残っている時などの抵当権抹消登記費用、司法書士への報酬

印紙代:売買契約書に貼付する印紙代

その他:引越し費用等

Q

査定をお願いすると売らないといけないのでしょうか?

A

そんなことはございません。売る、売らないはお客様の判断ですので、今後の参考に査定依頼する方も多いです。

Q

媒介契約の違いはなんですか?

A

宅地建物取引業法には、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類があります。

【 専属専任媒介契約】
媒介を依頼した業者以外への依頼はできません。依頼者が自分で買主を探した場合でも、依頼した業者の仲介で売買契約をしなければなりません。依頼を受けた業者は、契約締結日の翌日から5日以内(休業日を除く)に指定の流通機構(レインズ)に登録し、契約先を見つけることが義務付けられています。 そして、売却活動の状況を1週間に 1回以上、文書等で依頼者に報告をしなければなりません。


【専任媒介契約】
専属専任媒介と同様に、媒介依頼は一社だけに限られます。依頼者が自分で買主を探した場合には、その人と直接売買契約することが認められます。また専任媒介の依頼を受けた業者は、7日以内(休業日を除く)に指定の流通機構へ登録し、広く他の業者にも知らせて売買の相手を早く見つけることが義務付けられています。そして、売却活動の状況を2週間に 1回以上、文書等で依頼者に報告をしなければなりません。


【一般媒介契約】
複数の業者に媒介を依頼できる制度です。依頼者が自分で買主を探した場合はその人と直接売買契約することが認められます。売却活動の状況報告の義務はありません。

Q

査定価格はどのように算出するのですか?

A

「取引事例比較法」により査定します。路線価や近隣の過去の売買事例・成約事例を基に、相場だけではなく、築年数や建物のコンディション、立地条件、などを組み合わせて査定を算出します。

Q

査定は無料ですか?

A

実際にご売却を検討される方も、今後の参考にための査定も、無料で査定依頼サービスをご利用いただけます。査定依頼サービスをご利用ください。

Q

現在住んでいる家の住宅ローンがまだ残っているのですがお買い替えは可能でしょうか?

A

 

ローンが残っていても、お買い替えはできます。ローン残債・お住まいの査定額と自己資金などでお買い替えの手段は色々ございます。お気軽にご相談ください。
 

Q

販売活動は、どんなことをしてくれるのですか?

A

新聞折込チラシや周辺エリアへのチラシ投函などはもちろんのこと、自社ホームページ、ポータルサイトの広告掲載および空室の場合はオープンルーもを実施します。

Q

住みながら売却することはできますか?

A

実際にお住まいをご売却される方の多くが、住みながら売却をされています。売却が決まってから引っ越し先をお探しになられる方も多いです。

Q

簡易査定と訪問査定(実査定)の違いは何ですか?

A

簡易査定は机上査定といわれるデータで算出する査定方法です。 「周辺の相場」「基礎データ」を参考に、不動産会社がデータ情報を基に、査定価格を算出します。そのため、実際の不動産価格と誤差が生じる場合があります。訪問査定は不動産会社の担当者が現地を訪問・調査した上で、「基礎データ」「現地の状況」の二つの視点から査定をします。具体的にご売却をお考えの方は訪問査定をお勧めします。

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