三郷市住まいのコラム② | 埼玉県三郷市 JR武蔵野線三郷駅【みさと不動産プラス株式会社】

では、どのようにして完成前の契約の悩みを解消できるのか？

まずは、知っていただきたいことがあります。

現在（令和3年1月28日現在）、三郷市内だけで、売出し中の新築戸建は約40物件ほどあります。

そのうち、完成している新築戸建はおおよそ10物件です。4分の1は完成前、もしくはほぼ更地の状態です。

しかし、毎月新築戸建は、何件も成約になっています。

よく、「完成前ですが、早く決めないとなくなっちゃいますよ！」と営業されることがあると思います。

確かに営業成績を気にして言っていることも稀にあると思いますが、人気のあるエリアや価格の手頃な物件はすぐに「契約済み」になることが多いのは本当なのです。

しかしながら、一生に一度の大きな買い物になりますので、ご心配やご不安が多いことかと思います。

実際に完成前の物件を見学されても、工事中なので完成後のイメージがつかないだったり・・・

しっかり建つのか不安だったり・・・

また、不動産売買契約書や重要事項説明書などの書類を見ても解らないだったり・・・

ご不安が多いかと思います。

では、新築戸建を完成前に購入されたお客様はどのようにして、悩みや不安を解消して、契約に至ったのでしょうか？

いくつか、実際に新築戸建を完成前に購入されたお客様のお話しをご紹介したいと思います。

◆完成前に新築戸建を購入するデメリットは？

①完成状態を見ることができない

同仕様の新築戸建など、完成をイメージするものは見れるが、実際の完成状態が見れないため、やはり完成までは不安ですが、仕様書（どういう設備や素材をつかっているか）や同仕様の完成新築戸建をたくさん内覧して少しでも不安を解消します。

②価格が下がっていない

完成して売れないと販売促進のため価格を下げることが多いので、完成前だと価格が下がっていない。難しい場合もありますが、価格交渉をすることもできます。

③購入者が決まったら手抜き工事するのでと不安

基礎や、構造躯体などは、瑕疵保険や建築確認の指定検査機関の第三者が検査を実施しますの、今の新築住宅は、設計通り建築されていると言っていいので、まず安心していただければと思います。

◆完成前に新築戸建を購入するメリットは？

①希望のエリアを確実に購入できる

大型分譲地ならば好きな区画を選べますし、希望エリアが限定されていれば、完成までまって買い逃すことがなくなります。

②タイミングによってはカラーセレクトが可能

完成前のタイミングによっては、間取りは変更できませんが、キッチンやユニットバスのカラーを選ぶこともできます。また場合によっては、外壁のカラーも選ぶことができます。

③オプション工事の選択肢が増える・オプション工事の価格が少し安くなる

シャッターや物干し等の追加オプション工事は、完成後に工事するより、完成前に購入して、建築中に同時で工事するほうが若干安くなるものもあります。

④建築途中が見れる

完成してからでは、見られない建築過程を見ることができます。お時間あれば、建築過程を写真に収めておくこともできます。