未公開物件の謎を解明！？ | 埼玉県三郷市 JR武蔵野線三郷駅【みさと不動産プラス株式会社】

こんな質問をよくお客様から頂きます。

SUUMOや、ホームズなど検索サイトに載っていない「未公開」の物件ってありますか？と聞かれることがあります。

お客様の中でも、このセリフを言ったことがある方はいるのではないでしょうか？

今日は不動産の謎「未公開物件はほんとうにあるのか？」を謎といていきましょう！！

マイホームや不動産を探そうとしたら、まず見られるのが、新聞折込みチラシや、SUUMOやホームズ等の検索サイトや、各不動産会社のホームページが主流ですかね。

では未公開物件とは？

上記のような広告媒体に掲載されていない物件を未公開物件といいます。

しかし、不動産の売却をしたい売主様が上記のような「広告媒体には掲載しないでくれ」って言うでしょうか？

答えは、「NO」です！

インターネットが主流の今、インターネット掲載を拒否して売却できるほど、甘くはありません。

売主様は売りたいはず。だったら広告してほしいはずです。

インターネットの普及により、昔のように不動産を探す時は、駅前の不動産会社へ行くという時代は終わってしまったからです。

よく「会員登録すれば、会員限定の未公開物件が見れます！」と記載している不動産会社のホームページがありますが、私個人的な見解だと、そこに掲載されている物件は、他社で媒介契約をしている物件を許可なく勝手に掲載しているものがほとんどかと思います。

堂々と掲載できないから、会員限定と言って隠しているものがほとんどです。

ということは、未公開と言っても、実際には他の会社から流通はしている物件になりますので、ご注意を！

しかし、本当の未公開物件もあります！

まずは、稀なケースですが、

あまり世間・近所に、知られたくない、知られないように売りたいという場合です。

●マンションだと部屋の場所が分かってしまうからな･･･

●お買替え先の戸建が同じ小学校区内なので、近所の人に販売を知られたくない･･･

●この金額で売り出したら、近所から「がめつい」と思われそう･･･

まあ、これはかなり稀なケースですが、こういう未公開物件は存在します。

そして、未公開物件で一番多いのが、

●新築戸建は建物の建築確認を取得していない物件は広告ができません

●大規模分譲地は開発の許可を取得していない物件は広告ができません

なぜこの場合、広告・契約ができないのでしょうか？

販売情報が確定していない状態です。宅地建物取引業法第33条により、建築確認等取得前の物件は広告が禁じられています。

まだ、正式な許可が下りていないため、ちゃんと分譲できるかわからないため、不確定要素がある物件は広告活動ができないということですね。広告したくても、できない状況の物件ですね！

しかし、みさと不動産プラスでは、インターネット広告はできませんが、お問合せ・ご来店いただいたお客様には、

「三郷市早稲田で、三郷市鷹野で、●月頃に新築戸建がでる予定です。」

など、事前にご紹介しています！

ではなぜ、

みさと不動産プラスは新築戸建の未公開（販売予定）物件の情報が多いのか！？

みさと不動産プラスは三郷市・八潮市を中心に多数の不動産を取り扱っている会社を運営しています。全国に事業を展開している大手の仲介業者様とは異なり、三郷市エリアに特化して物件を見てきています。

そうすることによって、

三郷市で多く新築分譲をしている「一建設」「飯田産業」「タクトホーム」「アイディホーム」「アーネストワン」「ケイアイスター不動産」などの新築分譲会社と常に情報交換をしています！

地域に密着することにより、三郷市や八潮市の販売予定の新築戸建の情報を随時仕入れています！

新築戸建の未公開（販売予定）物件のいいところは、

場合によっては、土地でも購入が可能というところですね。

三郷市は土地物件が比較的少ないため、注文住宅を希望している方には厳しいエリアです。新築戸建の未公開（販売予定）物件だと、まだ建築確認を取得していませんので、場合によっては分譲地内を土地で購入することが可能になります！

その他にも、建物着工前ですので、外壁や設備等のカラーセレクトが可能になります！

ご自身の好みのカラーを選べるということは、建売戸建だけど自分色に染めることができるのです！

完成している新築戸建もいいですが、建築前の新築戸建も魅力的じゃないですか？

ご来店いただければ、未公開（販売予定）物件情報をご紹介いたします。

でも、不動産会社の店頭に直接行くのは嫌だな、と思っている方が多いと思います。

それは、昔から、不動産会社のイメージが、

「不動産会社ってなんだか怖い･･･」とか、

「だまされて変な物件を買わされるんじゃないか･･･」とか、

「断ってもしっこくされるんじゃないか･･･」とか、

不動産会社にマイナスイメージを持たれている方が多いからだと思います。

（今はもうそんな会社・営業マンは淘汰されているのにな･･･泣）

「出来れば不動産会社には行きたくない･･･」（さみしいですが･･･泣）

その様なお客様には、ご来店頂かなくても、下記から「希望条件登録」をしていただければ、希望条件に合った「未公開（販売予定）物件」があれば、メールにてお知らせいたします。