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三郷市の新築戸建はここで探せ！当店特選、三郷市のおすすめエリア

都内の通勤に便利なのにお手頃の価格で購入できるのが「三郷市」

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三郷市の新築戸建は仲介手数料無料

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そもそも「三郷市」ってご存知ですか？

そもそも、「三郷市」をご存知でしょうか？

埼玉県民の方でも、住んでいるエリアによっては、ご存じない方がおられるかもしれません。

地元の私が言うのもなんですが、都民の方や、千葉県民の方のイメージはなんか聞いたことはあるけど･･･

どの辺だっけ？「三郷市」って千葉県？って感じじゃないでしょうか？

でも三郷市はなんでも揃っている生活にはとても便利な街なのです！

都心への通勤時間、例えば新宿駅・東京駅は60分、秋葉原駅はなんと20分！

埼玉県で言うと、大宮駅まで40分

千葉県のオフィス街、海浜幕張駅も40分です。

また、ららぽーと新三郷、IKEA、コストコをはじめ、
近隣にはレイクタウンなどの大型店舗やショッピングモールがあります。

市内にもイトーヨーカドー・スーパービバホーム、ヤオコーなどの大型スーパーが点在し、

ドラッグストアも各エリアにたくさんあります。

また、路線は「JR武蔵野線」「つくばエクスプレス」が通っており、

高速道路では、「首都高」「外環自動車道」「常磐自動車道」が使えます。

都内へのお出かけなど関東圏のお出かけがしやすい街なのです！

三郷市内近郊には、「みさと公園」「早稲田公園」「水元公園」など大型な公園が多く、

子育て世代が暮らしやすい街になっています。

便利さと自然が調和した街「三郷市」はとても暮らしやすいエリアです。

いまひとつ知名度にかけますが、間違いなく一度は「三郷市」に遊びに来ています。

埼玉県と言えば、「さいたま市・大宮、浦和」がどうしても有名なのですが、

あまり目立たないがゆえ、穏やかで暮らしやすい街「三郷市」

新築戸建・マンションがとてもお手頃な価格で、手に入れやすい首都圏内の穴場的エリアです。

当店がおすすめする三郷市のエリア

「三郷市」はJR武蔵野線・つくばエクスプレスが通っており、「三郷駅」「新三郷駅」「三郷中央駅」の3駅を利用することができます。

また、エリアによってはJR常磐線「金町駅」「松戸駅」も利用可能になります。

比較的、駅が徒歩圏でないエリアも多くあるため、バス路線もかなり充実しています。

三郷市は知名度はそこまでありませんが、交通利便性がかなり高いため、最近、どんどん分譲・賃貸マンションが建設されています。

また、市街化調整区域もまだ多くあり、まだまだ、発展の余地を残しているこれからの街です。新三郷駅の北口がまさに、これからの発展が期待大！！

将来、さらなる発展が期待できる「三郷市」は、今は、新築戸建やマンションは比較的買いやすい価格帯で販売されていますが、今後、価格が上がっていくのではないかと思っています。

そこで、当店では、夢と希望のある三郷市のおすすめエリアをご紹介します！

▶昔から根強い人気「早稲田エリア」（三郷駅周辺）

JR武蔵野線「三郷駅」周辺の区画整理されたエリア

三郷駅前のワオシティ三郷（2021年1月建替えのため閉店予定）、業務スーパー、コープ早稲田、おっ母さん食品館などのスーパー、ドラッグストアが数多く点在した生活しやすいエリア。

昔から人気のある三郷市にいる人は1度は住みたいエリアですね！

新築戸建の概ねの相場

三郷駅徒歩15分以内：3,500万円～4,000万円

三郷駅バス便エリア：2,800万円～3,500万円

【早稲田エリア新築戸建を見る（クリック！）】

※分譲マンションも点在するエリアになりますので、マンション・一戸建て両方で検討可能です。

▶新しい街・若い世代に人気「三郷中央エリア」（三郷中央駅周辺）

2005年に開業された「三郷中央駅」・まだまだこれからの新しい街「三郷中央エリア」

現在も、三郷中央駅周辺は開発中で、マンションや新築戸建が増えており、市内最高層の超高層マンション「ザ・ライオンズ三郷中央」が聳え立ちます！

三郷中央駅周辺には、マルエツが入るエムズタウンやヤオコー・オーケーストア・島忠ホームズなど買い物施設が充実

区画整理された新しい街で、におどり公園などの子供の遊び場になる公園が各所に点在しています。

新築戸建の概ねの相場：3,500万円～4,000万円

【三郷中央エリア新築戸建を見る（クリック！）】

※三郷市内で一番マンションが多いエリアになります。新築戸建はもちろんこと、タワーマンションからコンパクトなマンションまで検討することができます。

▶新興住宅・市外の人にも人気「ららシティ・さつき平エリア」（新三郷駅周辺）

さつき平エリアには「パークフィールドみさと、テラ・ウエスト」総戸2,713戸のビッグコミュニティも根強い人気があります

また、新三郷駅前には、ららぽーと・ＩＫＥＡ・コストコが並び、その中に「パークホームズLaLa新三郷」や三井不動産レジデンシャル分譲の戸建てエリアとあり、三郷市外の人にも人気のある「ららシティエリア」

新三郷駅周辺は、主に南口にしかマンション及び一戸建てがありません。北口エリアは市街化調整区域になるため、今後、再開発等がされれば、価格上昇の期待が持てるエリアですが、今現状で、圧倒的に物件数が少ないため、ピンポイントで物件が売りに出るのを待つのが主流です。

ららシティ新築戸建の概ねの相場：4,000万円～5,000万円

その他の新三郷駅徒歩圏エリアはほとんど新築戸建がありません･･･

【さつき平・ららシティエリアの物件を見る（クリック！）】

※新三郷駅徒歩圏で物件を探す場合は、新築戸建よりマンションエリアが多いため、マンションでお探しするのをおすすめします。

▶駅からは遠いが区画整理されたお洒落な街並み「ピアラシティエリア」（泉地区）

ピアラシティ（イトーヨーカドー・スーパービバホーム・映画館MOVIXのあるショッピングモール）を中心に区画整理されたお洒落な街並みが広がる泉地区

土地面積40坪以上・駐車場２台以上が一般的で、広い間取りが多いエリア

駅からは遠いですが、バス路線は充実しています。ピアラシティ中央公園や大型ショッピングモールなど生活が便利なエリアです。通勤が車の人には、とてもおすすめのエリア

新築戸建の概ねの相場：3,300万円～4,000万円

※比較的土地面積が広いため、駅から遠いが相場は高めです。

【ピアラシティエリア新築戸建を見る（クリック！）】

▶新築戸建が豊富！「鷹野・高州・戸ケ崎エリア」（三郷市南部）

一戸建てエリアが広がっています。マンションはかなり少ないエリアになります。

最寄り駅は、三郷中央駅・八潮駅・金町駅・松戸駅などバス便で、多くの路線に出れるエリアです。

新築戸建が多く販売されており、他のエリアより物件を選ぶことが可能です。

また、価格もお手頃感があり、比較的購入しやすいエリアになります。

新築戸建の概ねの相場：2,000万円～3,000万円

【鷹野・高州・戸ケ崎エリア新築戸建を見る（クリック！）】

ご紹介している三郷市エリア以外でも、八潮市・吉川市・流山市の新築戸建をご紹介しています。

当店では三郷市周辺の新築戸建てを広くご紹介しております。

みさと不動産プラス株式会社がご紹介する、三郷市の新築戸建てをご覧下さい。

三郷市周辺の新築戸建をご紹介

新築戸建は仲介手数料無料です（クリック！）

お気軽にお電話でご連絡ください

048-960-0212 048-960-0212

9:30~20:00

Access

事務所は駅からすぐ近くのビル内にあり通いやすいと好評をいただいています

概要

会社名	みさと不動産プラス株式会社
所在地	埼玉県三郷市早稲田1-1-1KTT10ビル4階
電話番号/FAX	048-960-0212/ 048-960-0213
営業時間	9:30~20:00
定休日	水曜日
最寄り	JR武蔵野線三郷駅より徒歩１分

アクセス

事務所は、武蔵野線・三郷駅から徒歩1分の通いやすい立地にございます。会社は少数精鋭で運営していますので、できるだけお客様をお待たせしないためにもご来店時はぜひご予約をお願いいたします。ご予約はお電話でも可能です。

お客様からのご質問コーナー

ご売却にかかる諸費用にはどんなものがあるのですか？

不動産会社に支払う仲介手数料は売却が決定し、成約した場合にのみ、その取引額に応じてかかります。 ※媒介契約を結ぶ、成約できずに売却を断念するなどの場合、仲介手数料はかかりません。

仲介手数料：

取引額が２００万円以下／取引額の5％
取引額が４００万円以下／取引額が２００万以下の部分についてはその5％、取引額が２００万を超える部分についてはその4％
取引額が４００万円超／取引額が２００万円以下の部分に付いてはその5％、取引額が２００万円を超え４００万以下の部分についてはその4％、取引額が４００万円を超える部分についてはその3％
※別途消費税がかかります。

みさと不動産プラスは売却の仲介手数料が最大50％OFFです！

譲渡税：売却によって売却益が出た場合は、所得税・住民税がかかります（減税措置あり）

登記費用：ローンが残っている時などの抵当権抹消登記費用、司法書士への報酬

印紙代：売買契約書に貼付する印紙代

その他：引越し費用等

媒介契約の違いはなんですか？

宅地建物取引業法には、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類があります。

【専属専任媒介契約】
媒介を依頼した業者以外への依頼はできません。依頼者が自分で買主を探した場合でも、依頼した業者の仲介で売買契約をしなければなりません。依頼を受けた業者は、契約締結日の翌日から5日以内（休業日を除く）に指定の流通機構（レインズ）に登録し、契約先を見つけることが義務付けられています。そして、売却活動の状況を1週間に 1回以上、文書等で依頼者に報告をしなければなりません。

【専任媒介契約】
専属専任媒介と同様に、媒介依頼は一社だけに限られます。依頼者が自分で買主を探した場合には、その人と直接売買契約することが認められます。また専任媒介の依頼を受けた業者は、7日以内（休業日を除く）に指定の流通機構へ登録し、広く他の業者にも知らせて売買の相手を早く見つけることが義務付けられています。そして、売却活動の状況を2週間に 1回以上、文書等で依頼者に報告をしなければなりません。

【一般媒介契約】
複数の業者に媒介を依頼できる制度です。依頼者が自分で買主を探した場合はその人と直接売買契約することが認められます。売却活動の状況報告の義務はありません。

査定価格はどのように算出するのですか？

「取引事例比較法」により査定します。路線価や近隣の過去の売買事例・成約事例を基に、相場だけではなく、築年数や建物のコンディション、立地条件、などを組み合わせて査定を算出します。

査定は無料ですか？

実際にご売却を検討される方も、今後の参考にための査定も、無料で査定依頼サービスをご利用いただけます。査定依頼サービスをご利用ください。

査定をお願いすると売らないといけないのでしょうか？

そんなことはございません。売る、売らないはお客様の判断ですので、今後の参考に査定依頼する方も多いです。

現在住んでいる家の住宅ローンがまだ残っているのですがお買い替えは可能でしょうか？

ローンが残っていても、お買い替えはできます。ローン残債・お住まいの査定額と自己資金などでお買い替えの手段は色々ございます。お気軽にご相談ください。

販売活動は、どんなことをしてくれるのですか？

新聞折込チラシや周辺エリアへのチラシ投函などはもちろんのこと、自社ホームページ、ポータルサイトの広告掲載および空室の場合はオープンルーもを実施します。

住みながら売却することはできますか？

実際にお住まいをご売却される方の多くが、住みながら売却をされています。売却が決まってから引っ越し先をお探しになられる方も多いです。

簡易査定と訪問査定（実査定）の違いは何ですか？

簡易査定は机上査定といわれるデータで算出する査定方法です。「周辺の相場」「基礎データ」を参考に、不動産会社がデータ情報を基に、査定価格を算出します。そのため、実際の不動産価格と誤差が生じる場合があります。訪問査定は不動産会社の担当者が現地を訪問・調査した上で、「基礎データ」「現地の状況」の二つの視点から査定をします。具体的にご売却をお考えの方は訪問査定をお勧めします。